부동산 PF 자기자본비율 선진국과의 격차 해소!

부동산 프로젝트 파이낸싱(PF) 사업의 자기자본비율 개선 방안

정부는 현재 3~5% 수준의 부동산 프로젝트파이낸싱(PF) 사업의 자기자본비율을 선진국 수준인 20% 이상으로 높이기 위해 세제혜택을 제공하기로 결정했습니다. 이를 통해 PF 사업의 안정성과 주택공급이 활성화될 것으로 기대하고 있습니다. 이는 PF 사업의 성격을 이해하고, 이를 통해 안정적인 자본 구조를 마련하기 위한 방향임을 의미합니다. 정부는 14일 경제관계장관회의를 열어 이 같은 내용의 방안을 공식 발표했습니다. 이러한 방안은 전문가, 시행, 시공, 금융 분야의 전문가 의견을 적극적으로 수렴하여 도출되었습니다.

PF 대출 사업의 안정성을 위한 세제혜택

정부는 PF 사업을 장기적으로 안정하게 운영하기 위해 고금리 대출 대신 토지 및 건물에 대한 현물출자를 유도할 방침입니다. 이를 통해 안정적인 사업 구조를 마련할 수 있을 것입니다. 현물출자는 자기자본비율을 높이는 데 효과적이며, 투자자에게도 안정적인 수익을 기대할 수 있습니다. 또한 정부는 프로젝트 사업의 사업성과 안정성을 객관적으로 평가하고, PF 사업성 평가 기준과 절차를 마련하여 전문평가기관을 양성할 계획입니다.

• PF 자기자본비율 상향을 위한 고금리 대출 대신 현물출자를 유도합니다.
• 양도차익 과세 및 납부 이연 조치를 통해 출자자의 이익을 실현하기 위한 방안을 마련합니다.
• 정책사업 추진에 있어 토지주가 현물 출자할 때 LH 매입확약을 통해 사업성을 보완합니다.

PF 사업의 공정 질서 확립 방안

PF 대출 시 사업성 평가를 강화하기 위해 시행사 및 시공사의 신용보다는 사업의 사업성과 안정성을 개인적으로 평가할 것입니다. 이를 위한 수수료 원칙 및 PF 사업성 평가 기준도 마련될 예정입니다. 이러한 시스템은 불합리한 관행 개선과 투명성을 증대시키고, PF 통합정보시스템을 구축하여 사업 현황과 재무 현황을 지속적으로 모니터링할 계획입니다.

PF 시장의 인센티브 및 안정적 자본 확충

안정적인 자기자본을 갖춘 PF 사업은 도시규제 특례와 공공기여 완화 등의 인센티브를 통해 추진될 것입니다. 이는 시행자가 관리하는 개발 사업의 안전성을 높이고, 보증 리스크가 적은 사업장에 대한 PF 보증료 할인으로 이어질 것입니다. 이를 통해 건전한 PF 시장을 확보하고, 실패 가능성을 낮출 수 있을 것입니다.

부동산 PF 시장의 공정 질서 확립을 위한 방안

PF 사업의 개선 방안으로 제시된 내용은 PF 시장의 질서 확립에 기여할 것으로 기대됩니다. 이로 인해 잠재적인 리스크를 사전에 진단하고 관리할 수 있는 기회가 제공됩니다. 이를 통해 PF 사업에 대한 신뢰성을 높이며, 투자 활성화를 도모할 것입니다.

한국형 디벨로퍼 육성을 위한 정책 방향

정부는 리츠를 통한 개발과 운영이 가능한 디벨로퍼를 육성하기 위한 다양한 정책을 추진할 예정입니다. 이를 통해 안정적인 자본을 확보하고, 공공택지 매입 우선권을 제공할 것입니다. 또한, 전문 디벨로퍼를 양성하기 위한 다양한 방안마련을 통해 지역 랜드마크 상업시설 개발 가능성을 높일 계획입니다.

부동산 PF 사업의 기대 효과

PF 사업의 현물출자 방식이 활성화되면 자기자본비율이 높아지고, 금융비용은 줄어들 것으로 보입니다. 이와 더불어 자본 비율이 높은 사업에 대해 인센티브가 활성화될 수 있습니다. PF 통합정보시스템과 전문기관의 사업성 평가를 통해 우량 사업 중심으로 추진될 가능성이 높으며, 이는 부동산 개발 시장의 활성화로 이어질 것으로 예상됩니다.

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