프로젝트 리츠, 부동산 안정에 새로운 전망 열다
부동산 시장 안정과 부동산산업 선진화를 위한 '리츠(REITs)' 활성화
부동산 시장 안정과 부동산산업의 선진화를 위해 국토교통부는 '리츠(REITs)' 활성화에 나서고 있습니다. 최근에 발표된 '리츠 활성화 방안'에는 다양한 정책개선 내용이 포함되어 있습니다. 이를 통해 부동산 투자 환경을 개선하고 투자자 보호를 강화하는 방침을 밝혔습니다.
규제 합리화한 '프로젝트 리츠' 도입
개발사업 특성을 고려해 규제를 합리적으로 개선한 '프로젝트 리츠'를 도입하고, 신속한 의사결정을 위해 1인 주식 소유한도(50% 이하) 적용에서 제외함으로써 규제를 완화하는 등 리츠 투자 다각화에 나섭니다.
| 프로젝트 리츠 도입 | 규제 완화 | 리츠 투자 다각화 |
| 우선, 규제 합리화 | 신속한 의사결정 | 신규 투자 대상 다변화 |
규제에서 지원 중심으로…리츠 행정 선진화
리츠 행정 선진화를 도모하기 위해 리츠지원센터와 자문위원회 등 리츠 지원 거버넌스를 구축하고, 리츠 운영규제를 합리화하여 투자자 보호와 무관하거나 불필요한 보고·공시 사항을 폐지하는 등의 방법으로 행정 프로세스를 개선하고 있습니다.
- 리츠지원센터, 자문위원회 등 리츠 지원 거버넌스 구축
- 불필요한 리츠 운영규제 해소
- 리츠 운영 프로세스 개선
투자 기회 확대…투자자 보호 강화
투자 기회를 확대하고 투자자 보호를 강화하기 위해 투자보고서를 전면 개편하고, 정보시스템을 개선하여 국민의 정보 접근성을 높이는 등의 방안을 추진하고 있습니다.
PF 위기 사업장·미분양 등에도 리츠 활용
PF(Public Finance) 위기 사업장 및 미분양 등에도 리츠를 활용하여 부동산 시장 안정과 발전을 돕기 위한 다양한 정책들을 준비 중에 있습니다.
자주 묻는 질문 FAQ
질문 1. 부동산시장 안정과 부동산산업 선진화를 위한 리츠(REITs) 활성화 방안에 관한 국토교통부의 목표는 무엇인가요?
개발 단계부터 기존 인가에서 등록제를 적용하여 리츠 영업 부담을 완화하고, 특정 주주의 책임감 있는 사업 추진을 위해 1인 주식 소유한도 적용도 제외하는 등 ‘프로젝트 리츠’를 도입하고, 공공지원민간임대리츠를 추진하여 미분양 주택을 매입·운영해 미분양 리스크를 해소하는 것입니다.
질문 2. 규제 합리화와 관련하여 어떤 조치가 취해졌나요?
규제 합리화를 위해 '프로젝트 리츠'를 도입하고, 개발사업 특성을 고려한 등록제를 적용하고, 1인 주식 소유한도 적용에서 제외하여 신속한 의사결정을 돕기로 하였습니다. 또한 리츠 투자 다각화를 위해 부동산 금융투자를 확대하고, 우수 입지의 업무·상업 용지를 리츠 방식 사업자에 우선 제공하는 등의 조치를 취했습니다.
질문 3. 리츠 행정 선진화를 위해 어떤 방안이 추진되고 있나요?
리츠 행정 선진화를 위해 리츠지원센터 및 자문위원회를 설립하여 리츠 산업 육성 및 투자자 보호를 도모하고, 리츠 운영규제를 합리화하고, 투자자 보호와 무관하거나 불필요한 보고·공시 사항을 폐지하고 불합리한 처벌·제재 규정도 정비하는 등의 방안을 추진하고 있습니다.