리츠 규제 완화로 투자 기회 늘어날까?
리츠의 안정적인 수익 창출 방안
국토교통부는 리츠의 안정적인 수익 창출을 위해 다양한 투자 대상을 확장하고, 관련 규제를 대폭 개선하는 방안을 발표했습니다. 이는 리츠 활성화 방안의 일환으로, 부동산투자회사법 시행령 및 관련 행정규칙 개정안을 통해 이루어질 예정입니다. 새로운 투자 대상에는 기존의 오피스 및 주택뿐만 아니라 데이터센터, 산업단지와 같은 공작물 및 자산유동화증권, 주택저당증권이 포함됩니다. 이러한 확대는 리츠가 더 넓은 범위의 자산에 투자함으로써 안정적인 수익을 창출하는 데 기여할 것으로 예상됩니다.
리츠 투자 대상의 다각화
앞으로의 리츠 투자 대상 다각화는 리츠의 수익성을 높이는 중요한 요소로 작용할 것입니다. 기존의 전통적인 부동산 이외에도 데이터센터와 산업단지와 같은 새로운 유형의 자산을 포함함으로써 리츠가 더 많은 투자 기회를 찾을 수 있도록 지원합니다.이러한 변화는 투자자들에게 더 다양한 옵션을 제공할 것입니다. 더욱이, 시행령에서 열거되지 않은 자산이라도 국토부 장관의 인정을 받을 경우 리츠 자산으로 포함될 수 있는 포괄 규정이 신설되어 유연한 투자 이념을 구현할 수 있습니다.
- 리츠 투자 대상은 기존 부동산 외에도 다양한 자산으로 확장됩니다.
- 데이터센터와 산업단지와 같은 신흥 자산군에 대한 투자도 가능해집니다.
- 국토부 장관의 인정을 받은 자산은 리츠 자산으로 포함될 수 있습니다.
리츠 행정 개선 및 규제 합리화
리츠 관련 행정을 규제 중심에서 지원 중심으로 변화시키기 위해 불필요한 규제를 개선하고 있습니다. 신용평가와 주주총회 특별결의 등 불필요한 제출 업무를 폐지하고, 주주총회를 통해 자율적으로 기업의 상호 및 본점 소재지 변경을 결정할 수 있도록 하여 행정상 부담을 경감합니다.이러한 변화는 리츠의 경영 자율성을 높이는 데 중요한 역할을 합니다.
자산관리회사와 리츠 전반의 전문성 강화
자산관리회사(AMC) 대형화를 위한 합병 시 대주주 결격 기준을 자본시장법 수준인 벌금형 5억 원으로 합리화하고, AMC 전문인력 등록 및 관리 업무를 리츠협회에 위탁하는 계획을 수립했습니다. 리츠 전문성과 자율성을 제고하기 위한 이러한 조치는 투자자들에게 신뢰성을 강화하는 데 도움을 줄 것입니다. 나아가, 리츠 준법감시인의 임면 및 자산관리회사의 영업보고서는 보고에서 공시로 전환해 더욱 두터운 투자자 보호를 실현합니다.
리츠자문위원회 구성 및 역할
리츠 정책에 대한 의견 수렴과 소통을 강화하기 위해 도입된 리츠자문위원회의 인원 구성은 30명으로 확대되었으며, 제도적 운영 및 감독에 필요한 분과위원회를 설치할 수 있는 근거도 마련되었습니다. 리츠자문위원회는 향후 리츠 관련 정책의 방향성을 제시하는 데 중요한 역할을 할 것입니다. 이러한 추가적인 개편은 리츠 정책의 투명성을 높이고, 투자자와의 소통을 원활하게 하는 데 기여할 것으로 기대됩니다.
입법예고 및 공지사항
| 입법예고 기간 | 제출처 | 문의처 |
| 2023년 10월 14일 ~ 11월 25일 | 국토교통부 누리집 | 044-201-4812 |
개정안 전문은 국토부 누리집의 ‘책자료-법령정보-입법예고·행정예고’ 섹션에서 확인할 수 있으며, 우편 및 팩스를 통해 의견 제출이 가능합니다. 또한, 온라인으로도 다양한 의견 수렴의 기회를 제공하고 있습니다. 리츠의 안정성과 발전을 위한 이러한 입법 과정은 매우 중요한 의미를 갖습니다. 투자자들은 이러한 절차를 통해 자신의 의견을 적극적으로 낼 수 있는 기회를 가져야 하며, 이는 리츠의 미래와 직결된 문제입니다.
리츠의 미래 전망과 규제 변화
리츠의 규제가 변화함에 따라, 앞으로 투자자와 기업 모두에게 혜택이 돌아오는 긍정적인 분위기가 형성될 것입니다. 특히 리츠 관련 정책의 선진화가 이루어짐에 따라, 더 많은 투자자가 참여하고, 리츠 시장이 활성화되는 환경이 조성될 것입니다. 이러한 변화는 결국 부동산 투자의 안정성과 수익성을 높이는 데 기여할 것으로 보입니다. 리츠 시장의 확대는 부동산 시장 전반에도 긍정적인 영향을 미칠 것입니다. 투자자들은 더욱 다양한 옵션과 기회를 통해 리츠에 대한 신뢰를 높일 수 있을 것으로 기대됩니다.
리츠 관련 정보의 공유와 교육적 과제
리츠에 대한 정보는 투자자뿐만 아니라 일반 대중에게도 중요합니다. 따라서 국토교통부는 리츠 관련 정보 공유 및 교육을 강화할 계획입니다. 리츠와 투자에 대한 이해를 높이는 프로그램이 필요합니다. 이러한 교육 과정을 통해 더 많은 사람들이 리츠에 투자하게 되는 기회를 만듦으로써, 전체적인 투자 생태계를 개선할 수 있습니다.
리츠 시장과 경제 전반의 연계성
리츠 시장의 활성화는 단순한 개인 자산 관리를 넘어 경제 전반에 긍정적인 영향을 미칠 수 있습니다. 리츠의 성장과 함께 더 많은 일자리가 창출되고, 관련 산업도 발전할 것입니다. 이는 국가 경제뿐만 아니라 지역 사회의 발전에도 기여할 수 있는 요소입니다. 리츠가 활성화될 경우, 많은 투자자들이 참여하게 되므로, 부동산 시장의 안정성을 높이는 데 중요한 역할을 할 것입니다.
리츠 진흥을 위한 정책 방향과 과제
리츠 진흥을 위한 정책 방향은 앞으로도 지속적으로 변화하고 개선될 것입니다. 정책의 구체성과 실효성을 높이는 노력이 필요합니다. 이를 위해 정부는 다양한 의견을 수렴하고, 투자자와의 소통을 강화해 나가야 할 것입니다. 리츠의 성장은 부동산 시장의 안정성을 높이고, 국민들에게 더 나은 투자 기회를 제공하는 데 기여할 수 있습니다. 앞으로 리츠 정책이 어떤 방향으로 나아갈지 주목할 필요가 있습니다.
자주 묻는 숏텐츠
질문 1. 리츠의 투자 대상 확대는 어떤 내용인가요?
답변1. 리츠의 투자 대상은 기존의 오피스 및 주택 같은 전통적인 부동산을 넘어 데이터센터, 산업단지, 자산유동화증권, 주택저당증권 등 다양한 부동산 금융상품으로 확대됩니다. 또한 국토부 장관이 인정한 자산도 리츠 자산으로 포함할 수 있는 포괄 규정이 신설됩니다.
질문 2. 리츠 관련 규제가 어떻게 개선되나요?
답변 2. 불필요한 규제를 개선하기 위해 신용평가와 주주총회 특별결의 등 이미 공시된 자료를 행정청에 제출하는 업무가 폐지됩니다. 또한 자율적으로 결정되는 사항은 변경인가에서 보고사항으로 변경됩니다.
질문 3. 개정안 전문은 어디서 확인할 수 있나요?
답변3. 개정안 전문은 국토부 누리집의 ‘책자료-법령정보-입법예고·행정예고’에서 확인할 수 있으며, 의견은 우편, 팩스 또는 해당 누리집을 통해 제출할 수 있습니다.
